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北京10道“金牌”遏制炒房 增加供应保证刚需
http://wanghongmeir.com.cn  2019/10/9 14:20:38  

  前不久开启的北京楼市新一轮调控,吸引了各方关注。贯穿始终的执法检查,让开发商、中介感到从未有过的威慑

  目前北京限价房房源充足,具有有效限价商品房备案资格的家庭,仍可获得限价房房源保障

  10道“金牌”遏制炒房,增加供应保证刚需,北京正在通过综合施策打出“组合拳”,让房子回归居住本质,从根本上落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话。

  前不久开启的北京楼市新一轮调控,吸引了各方关注。半个多月间,一连串具体而有针对性的政策接连落地:3月17日开始的“认房又认贷”、提高二套房贷最低首付款比例、将住房贷款期限降至25年。此后,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房将执行“三不政策”,离婚1年内再买按二套执行,限售“商住房”以及禁止炒作学区房等措施对炒房者围追堵截。4月3日,随着国有土地上的住宅平房统一纳入限购管理,北京密集出台10道“金牌”,将所有市场化住房都纳入限购范围。此前涨声不断的北京楼市开始降温。

  贯穿始终的执法检查,让开发商、中介感到从未有过的威慑。截至3月底,已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为,被注销经纪机构备案。今后,这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。

  在加大调控力度,对炒房行为说“不”的同时,北京还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式,保证正常的购房需求。按照今年早些时候确定的保障房工作目标,2017年,北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套,新增1.5万套自住房供地,完成棚户区改造3.6万户。

  作为影响楼市走向的重要因素,土地供应节奏已经加快。来自北京规划国土委的信息显示,今年一季度,北京已供应商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末,将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划,达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

  自住型商品房作为北京市独有的房屋类型,自2013年推出以来,已累计推出项目69个,分配项目59个,摇号签约5.6万套,入市项目均价1.8万元/平方米,发挥了改善民生和平抑房价的双重作用。仅今年一季度,北京已推出自住房用地约50公顷,达到自住房用地年度供应计划的60%,是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

  土地供应有了保障,“抓开保竣”也在全力推进。今年,北京市住建委提前下达2017年开竣工建设任务,其中涉及77个开工项目、7万余套房源;涉及99个竣工项目、9.5万套房源。截至3月底,北京已新开工15085套保障房,完成年度5万套建设筹集任务的30%,是去年同期的103%。

  此外,北京还在积极研究打通各类保障性住房使用渠道。3月30日,北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇两个位于顺义区的自住房项目启动网上申请。细心的人会发现,这两个项目房源来自限价房项目的剩余房源。这些剩余房源由北京市保障性住房建设投资中心收购,并转化为自住型商品住房进行销售。

  其中,北京城建·仁悦居位于顺义区仁和镇,提供房源923套,销售均价20000元/平方米;首创·悦溪汇项目位于顺义区牛栏山镇,提供房源359套,销售均价18000元/平方米。两个项目总房源的20%、共256套,将定向销售给北京东城区和西城区户籍的无房家庭。

  “为进一步加大对中端需求的支持力度,北京积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住需求。”市住建委相关负责人表示,购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”,后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

  该负责人还表示,目前北京限价房房源充足,具有有效限价商品房备案资格的家庭,仍可获得限价房房源保障。下一步,在满足北京限价房轮候家庭房源需求后,还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。
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